El CIO de Prudential Real Estate Investors para PREI-Latin America, Alfonso Munk, espera que América Latina continúe experimentando un crecimiento superior a la media en términos de desarrollo económico y en actividades inmobiliarias en los próximos tres, cinco años, tal y como explicó en una entrevista a Global Real Estate Institute (GRI) recogida por Funds Society.
Según Munk, ese crecimiento se aprecia cuando se compara a las principales economías de América Latina con otras áreas del mundo y “se ve como las principales economías de América Latina superan a los mercados desarrollados, en términos relativos, impulsados por una industria manufacturera más competitiva, una emergente clase media, un dividendo demográfico y una fuerza en la producción de recursos para otras regiones del mundo. Asimismo, consideró que la implementación de las muy necesarias reformas económicas y estructurales ayudarán a la región a crecer y a desarrollar la mayoría de los sectores productivos de la economía.
«Los países de la región deben de ser más transparentes, la información tiene que ser más accesible y el costo de hacer negocios más simple y directo”.
Munk considera que hay varios mercados y sectores interesantes para invertir ahora mismo en América Latina, principalmente en las economías más grandes de la región, en Brasil, México y Chile. En este sentido, se refirió al sector inmobiliario, incluyendo viviendas en venta, alquiler multifamiliar, sectores industriales y al por menor.
“Dentro de estos sectores, cada país presenta diferentes oportunidades para la inversión. Por ejemplo, México con su actividad manufacturera empujando el sector industrial está muy apreciado, mientras que los sectores residenciales y al por menor en Brasil siguen teniendo un buen rendimiento a pesar de la desaceleración de la economía. México, con la implementación de sus reformas recientes y con una actividad industrial competitiva también presenta oportunidades en las áreas comercial y residencial”.
Brasil y México, los dos países apuesta de Prudential
Respecto a sus estrategias de inversión en la región y en los diferentes mercados, así como cuales son los instrumentos o mecanismos que están empleando para esas inversiones, Munk explicó que su estrategia está centrada principalmente en dos países, Brasil y México. En estos dos países se encuentran presentes en múltiples sectores a través de fondos cerrados (en el mercado residencial, al por menor, multifamiliar, usos mixtos e industrial).
En este sentido, explicó que recientemente han creado una Fibra en México enfocada al sector industrial, que además se centrará en la adquisición de activos, principalmente aquellos centrados en la fabricación y distribución (logística). También están interesados en desarrollar aún más sus actividades residenciales en Brasil y sus activos inmobiliarios multifamiliares en México, a través de sus fondos privados de bienes raíces ya existentes. Asimismo, explicó que están presentes en Chile a través de inversiones en los sectores de oficinas y residenciales. “Nuestra intención es mantener y hacer crecer aún más estas inversiones de manera oportunista”, puntualizó.
Hace falta más transparencia y acceso a la informaciónn
Por último, el ejecutivo de Prudential cree que todos los países y mercados de América Latina tienen similitudes (economías en crecimiento, aparición de la clase media, industria manufacturera, exportaciones de bienes de consumo), pero en lo que se refiere al mercado de bienes raíces se trata de un negocio local porque cada uno de los países tiene fundamentos de inversión muy diferentes.
Prudential tiene equipos locales en cada uno de los mercados en los que opera, en donde buscan las mejores oportunidades y estudian bien la dinámica del mercado y gestionan sus activos inmobiliarios de cerca. Munk subraya que para mejorar las inversiones en Latinoamérica, “los países de la región deben de ser más transparentes, la información tiene que ser más accesible y el costo de hacer negocios más simple y directo”.
“Aspectos tales como la creación de empresas, la contabilidad, las actividades jurídicas, fiscales, ambientales y de gestión deben ser en general más claras y similares a las de los mercados desarrollados”, apostilló.
Alfonso Munk es responsable de supervisar más de 3.200 millones de dólares en activos brutos gestionados por equipos en Miami, Ciudad de México, Río de Janeiro, Sao Paulo y Santiago. PREI es la división de gestión de inversiones y asesoría del negocio de bienes raíces de Prudential Financial.
Global Real Estate Institute (GRI) organizará el Latin America GRI 2013, un encuentro que espera reunir a numerosos profesionales nacionales e internacionales del mercado de bienes raíces en América Latina. El evento, que se celebrará los días 23 y 24 de mayo en Miami busca analizar la situación del mercado inmobiliario en los distintos países de la región de la mano de reconocidos expertos.
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