El equipo argentino de CBRE, el gigante mundial del real estate, asegura que el país latinoamericano ha vuelto al radar de los fondos internacionales, que empiezan a planear inversiones. Así, se cumplen los pronósticos de Laurence Fink, presidente de BlackRock, quien ha señalado la importancia del sector inmobiliario, ya que solo el 30% de los argentinos poseen vivienda, muy por debajo de la media de los países desarrollados, que ronda el 50%.
En el sector de las oficinas y de la logística, Argentina también tiene mucho potencial, tal y como explicó a Funds Society Damian Benavoli, manager de CRBE Argentina.
Argentina ha vuelto al radar de los fondos de inversión, con foco en el real estate, según afirman desde CBRE Argentina: ¿Qué condiciones tiene el mercado inmobiliario argentino que puedan convertirlo en un negocio?
Argentina es la tercera economía de la región en términos de PBI. Si se compara este PBI y la población, con los metros cuadrados de oficinas y depósitos logísticos, el ratio es inferior a otros mercados. Si comparamos Argentina con Chile -ambos países posen un stock comparable de oficinas clase A+- sin embargo, el PBI local es mayor al doble del de Chile, lo cual destaca el espacio para crecer que existe en el real estate argentino.
¿Nos puede hablar de los fondos internacionales que están mirando actualmente a Argentina?
Podríamos dividir a los fondos en dos tipos: Un primer grupo compuesto por los grandes fondos internacionales que tienen interés en invertir en core assets. Principalmente, edificios de oficinas ubicados en áreas centrales y con inquilinos internacionales. Estos edificios suelen tener una vacancia muy baja, incluso en épocas de crisis económicas y tienen una gran liquidez de salida.
Por otro lado, tenemos fondos más pequeños que trabajan con rentabilidades más altas y para esto buscan asociarse con desarrolladores locales con conocimiento del mercado.
Ustedes trabajan a nivel internacional: ¿Hay algún otro mercado latinoamericano que se pueda comparar actualmente con el argentino, por su evolución y potencial?
Hoy, el mercado latinoamericano está divido en dos grandes grupos: Un grupo primario que está liderado por México y Brasil – cuentan con un volumen muy importante en comparación con el resto de la región- seguido por Chile, que cuentan con las condiciones propicias para el desembarco de capital. En un segundo grupo podemos mencionar a Perú y Colombia que se presentan como los nuevos mercados emergentes en la región. En cuanto a Argentina, estaría sumándose a este último grupo.
El gobierno argentino está dando pasos hacia la creación de un ambiente favorable al mercado de capitales: ¿Qué reforma estaría faltando para potenciar el sector de real estate?
Particularmente hablando de Real Estate, el mayor obstáculo en Argentina sigue siendo la ley de alquileres que permite al inquilino rescindir el contrato con una penalidad mínima. Si bien entendemos que esto es muy difícil de cambiar, creemos que una ley de Build to Suit -similar a lo que existe en Brasil- podría ayudar a zanjar este inconveniente parcialmente.
Con respecto a la ley que se debate en el Congreso, creemos que es muy positiva y que colaboraría con el crecimiento del mercado en los años próximos.