Jaime Lara, CEO de Macquarie, Mexican REIT habla con Funds Society sobre su nueva FIBRA y sus expectativas para este año.
Lara comenta que la inquietud de adentrarse a esta clase de activo nació gracias a que en Macquarie, empresa que lleva varios años activa en el mercado mexicano, notaron que el desarrollo de las FIBRAs presentaba una oportunidad al satisfacer la necesidad de inversionistas mexicanos a conseguir exposición a inversiones que anteriormente estaban limitados a fondos globales.
«Estamos muy contentos por el exitoso proceso de colocación y por el gran apetito que hubo tanto a nivel local como internacional»
Después de un proceso muy ordenado, siguiendo procedimientos y políticas y presentando el proyecto a distintos comités así como definiendo al equipo cuya única misión es la de gestionar la misma, el 14 de diciembre lanzaron exitosamente FIBRAMQ en la BMV.
Hablando sobre la colocación, el directivo confiesa que hubo mucho más apetito del que habían anticipado, logrando colocar más de 14.700 millones de pesos -aproximadamente 1.166 millones de dólares- con un 68% de inversionistas internacionales y un 32% local comentando que se encuentran “muy contentos por el exitoso proceso de colocación y por el gran apetito que hubo tanto a nivel local como internacional y estamos esperando reportar buenas noticias en 2013.”
De cara al 2013, Lara y su equipo, compuesto por 12 miembros en México, buscarán hacer adquisiciones que generen valor para FIBRAMQ y esperan un buen año en cuanto al desempeño del portafolio inicial, el cual se compone de 244 propiedades industriales en 21 ciudades de 15 estados de la República Mexicana, buscando aumentar al portafolio propiedades de oficina y centros comerciales. En cuanto a posibles lanzamientos de otras FIBRAs, el directivo comenta que el mercado, que actualmente solo cuenta con tres FIBRAs, tiene espacio para más colocaciones, situación que considera positiva ya «que le darán al mercado mayor profundidad.»
Con las FIBRAS, los inversionistas pueden invertir en activos inmobiliarios de alta calidad, en este caso el segundo portafolio industrial más grande del país, el cual además otorga un dividendo trimestral que está respaldado por las rentas que pagan los inquilinos en las propiedades del portafolio.
