El mercado inmobiliario del Sur de la Florida ha incrementado de forma importante su valoración y experimentado una enorme afluencia de capital, proveniente de inversores de más de 30 países, siendo ahora considerado una de las zonas más estables para desarrollos inmobiliarios.
Daniel Kodsi, CEO de Royal Palm Companies, ha promovido una amplia cartera de inmuebles, cuya última incorporación ha sido el segundo mayor proyecto urbano de Estados Unidos. Valorado en más de 500 millones de dólares, Paramount Miami Worldcenter contará con 30 acres de terreno rodeado por proyectos públicos y privados, por valor de más de 3.000 millones.
La construcción de rascacielos en Miami está viviendo una explosión que la Miami Downtown Development Authority concreta en 22 edificios en construcción en downtown. Entre ellos, Paramount Miami Worldcenter está atrayendo a inversores de más de 30 países, incluidos Estados unidos y Canadá. Para Kodsi, “durante décadas la economía de la ciudad ha estado ligada a la de los países de América Latina pero, ahora, aparecen nuevos flujos de capital provenientes de Asia y Europa, en particular de Austria, China, India, Israel, Rusia y Turquía.
El número de compradores asiáticos y europeos preocupados por la inestabilidad global, a raíz de los ataques terroristas de París, se ha incrementado en los últimos meses. “El mundo considera los Estados Unidos un lugar seguro para el capital y Miami está en el centro de la diana, haciendo que sus precios se hayan incrementado a un ritmo de entre un 4% y un 10%, o superior en los últimos años”, dice el empresario.
“De toda la inversión nueva de Miami, la asiática es la más fascinante, especialmente la china”, dice. “ El tamaño, velocidad de crecimiento y potencial impacto a largo plazo de los últimos cambios regulatorios permiten a los fondos de pensiones y compañías de seguros chinas invertir en Estados Unidos por primera vez”.
Miami es el séptimo mayor destino de inversión, por delante de Tokyo y por detrás de Washington, según la CBRE, en un listado que encabezan Londres y Nueva York. Según sus datos, durante la primera mitad de 2015, las inversiones extranjeras en Miami totalizaron 7.700 millones de dólares. “El real estate de Miami se apreciará más rápido que otros mercados urbanos. Es un valor mejor y más barato que Londres, Nueva York, París u otras ciudades”.
Además, recuerda Kodsi, Miami cuenta con la sexta mayor población de grandes patrimonios del mundo, según el Knight Frank 2015 World Wealth Report. “Este grupo está ayudando a que se produzca el rápido desarrollo de lo que muchos describen como “la Manhattanización de Miami”. Un nuevo perfil y un creciente y vibrante corazón, en palabras de Fucci, un conocido broker de Miami”.