Fibra Inn, el fideicomiso de infraestructura de bienes raíces hotelero enfocado a servir al viajero de negocios, planea crecer sus ingresos por hospedaje entre 9 y 13% en este 2016. Además está utilizando un modelo de negocio estilo los Forward Purchasing Agreement, para crecer su portafolio con propiedades hechas a la medida y sin afectar los flujos de sus inversores.
Con la denominada “Fábrica de Hoteles” Fibra Inn empezará a construir el hotel JW Marriott Monterrey en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo Léon; el cual contará con 250 habitaciones. En esta propiedad, Fibra Inn participará con entre el 25 y 33% de la inversión de construcción y una vez terminado y generando flujos, analizará adquirir el hotel en su totalidad.
De acuerdo con Arturo Elizondo Platt, ejecutivo de Proyectos Estratégicos en Fibra Inn, “el desarrollar es importante pero hay que hacerlo de modo que no le cueste flujos al inversionista” el directivo comenta que en sus pláticas con los inversores, en especial afores, el concepto ha sido muy bien recibido, principalmente porque “las afores quieren un exposición de riesgo más baja de la que los proyectos de desarrollo ofrecen… la fabrica de hoteles es una alternativa para que la fibra no desembolse flujo inmediato”.
Por su parte, Miguel Aliaga, director de Administración y Finanzas, comentó que se encuentran analizando quienes serán sus socios en las joint ventures para desarrollar al JW Marriott y a otros hasta seis hoteles en México, por lo que han estado en pláticas con, family offices, fondos de pensiones privados, CKDS, etc. El directivo también mencionó que los otros seis proyectos representarán una inversión total de 400 millones de pesos, con una participación inicial por parte de la fibra que se espera de hasta el 20% aproximadamente.
Aliaga comenta que “con el cambio en el régimen de inversión de las Afores, las fibras tienen gran espacio para crecer, ya que la afore que está más invertida, todavía tiene 60% por adquirir”. Sin embargo, no hay planes cercanos de una colocación en el mercado de capitales, ya que se encuentran enfocados a realizar una emisión de deuda subsecuente y a convertirse en emisor recurrente en el mercado de renta fija. Eso sí, de acuerdo con el directivo y luego de unos años marcados por la volatilidad que afectaron al sector, “para como vemos el mercado en general, este año es uno muy interesante para las fibras, ya fuimos muy golpeados los años anteriores y la verdad hay positivas perspectivas de crecimiento, muchas mejoras, economías de escala, sistemas y sinergias que darán buenos resultados”, concluye.