La industria de bienes raíces del sur de Florida está registrando un momento muy dulce que se aprecia en los numerosos proyectos aprobados y en desarrollo que hay en la zona, en donde ciudades como Hollywood y Fort Lauderdale están atrayendo a un público que busca precios más baratos a los que actualmente ofrece Miami, explicó Diego Besga, COO y director de Desarrollo de Negocio de Team Real Estate Development (TRED).
Los mercados emergentes que surgen alrededor de Miami, como es el caso de Hollywood, suponen una oportunidad para Team Real Estate, subrayó Besga. De ahí que se hayan lanzado a invertir en un terreno en el corazón del centro de Hollywood, muy cerca de la zona principal de restaurantes y tiendas de la ciudad, en donde están levantando el complejo H3 Hollywood, un edificio de 15 plantas y 247 unidades, entre estudios y apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.
“Hay una franja de compradores que no tienen acceso a Miami por los precios que se están generando en la ciudad”. Son compradores, explicó Besga, con menos de 400.000 dólares de presupuesto que buscan alternativas similares, y hay otras ciudades en el sur del estado que pueden ofrecérselas.
Casi el 50% de H3 Hollywood ya está vendido y entre sus compradores destacan los argentinos, colombianos, rusos y venezolanos para luego dar paso a gente local y canadienses. Para Besga el precio del pie cuadrado que ofrecen es muy atractivo, por debajo de los 300 dólares, cuando el precio medio en Miami se encuentra en los 379 dólares, de acuerdo a datos de la web Zillow, especializada en bienes raíces de Estados Unidos.
Según Zillow, los precios de las propiedades en Miami subieron el pasado año un 10,6% y se espera que este año se alcen otro 2,1%. De los 379 dólares por pie que ofrece Miami, el precio medio en la zona metropolitana de Miami-Fort Lauderdale se sitúa en los 159 dólares. Una vivienda media en Miami está en los 388.350 dólares, aunque el precio medio de venta es de 323.500 dólares, mientras que la renta media es de 2.200 dólares y en Fort Lauderdale de 1.800 dólares al mes.
Para Besga, todo lo que está surgiendo hacia el norte de Miami y al oeste de downtown y el área de Brickell de Miami se empieza a convertir en un producto atractivo sobre todo si está al precio adecuado.
En cuanto a si Miami podría estar incubando una nueva burbuja inmobiliaria como la que sufrió en la crisis de 2008, Besga enfatizó que la situación no es la misma. “Veo un mercado muy sólido, con muchos años por delante. No creo que se esté construyendo una nueva burbuja, entre otras cosas, por los depósitos que se exigen”, puntualizó. Actualmente, la mayoría de operaciones que se cierran en preventa exigen depósitos del 50% cuando hace unos años eran del 10%.
Aunque Besga sí cree que se va a producir un pequeño ajuste de los precios hacia abajo, está convencido de que no va a ocurrir nada parecido a 2008, ya que Miami es visto, especialmente por los latinoamericanos, como un lugar seguro donde resguardar su patrimonio y donde seguirá generándose valor. “Los precios están un poquito altos, pero no para que se produzca una situación como la de 2008”, enfatizó.
Team Real Estate Development (TRED) es una firma compuesta por cuatro socios argentinos, que opera principalmente en los estados de Florida y Georgia, y Argentina. Además del proyecto de H3 Hollywood tienen un amplio portfolio de propiedades en ambos estados tanto de renta, como oficinas, hoteles y pre construcción. En Fort Lauderdale tienen sobre la mesa un nuevo desarrollo residencial que esperan empezar a construir a principios de 2015.