El sector del real estate comercial debería permanecer estable en 2017 y ofrecer rentabilidades decentes a los inversores, según las últimas estimaciones trimestrales para el real estate comercial publicadas por la Asociación nacional de agentes inmobiliarios o National Association of Realtors (NAR).
Según las predicciones para los distintos segmentos, el porcentaje nacional de desocupación de oficinas retrocederá en 1,1%, para situarse en el 12,1% el próximo año, ya que el crecimiento del empleo en los servicios empresariales y profesionales aumentará la necesidad de espacio para oficinas; la desocupación de espacio industrial disminuirá un 1,3% para quedarse en 7,1%; la disponibilidad de locales comerciales caerá un 0,7% por ciento hasta 11,2%; y el sector multifamiliar tendrá pocos cambios en su tasa de desocupación del 6,5%.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dice que la economía estadounidense está preparada para una ligera mejoría en 2017. «El año pasado fue el undécimo año consecutivo de crecimiento del PIB, pero el renovado optimismo empresarial que atrajo inversiones y el desesperadamente necesario impulso en construcción residencial deberían allanar el camino para una modesta expansión de alrededor del 2,4% este año”, declara.
«La contratación constante y los bajos niveles de desempleo local están finalmente apoyando el crecimiento salarial y el mayor gasto, lo que a su vez es un buen augurio para la demanda sostenida de todos los tipos de propiedad comercial».
Se espera que el sector de los apartamentos se mantenga como el más rentable este año, simplemente porque los desafíos continuos de oferta y asequibilidad están impidiendo que el bajo porcentaje nacional de propiedad de la viviendas vea mejoras significativas. Los alquileres probablemente mantendrán su sólido crecimiento en la mayor parte del país, a pesar de experimentar un pequeño repunte en la tasa de vacantes mientras las nuevas construcciones se ponen al día con la demanda.»Especialmente en las áreas metropolitanas más caras, los precios más altos de la vivienda y los tipos hipotecarios aprietan el presupuesto de muchos inquilinos que buscan comprar y tendrán que, inevitablemente, firmar un contrato de arrendamiento por lo menos un año más», expone Yun.
Según Yun, los precios de las propiedades comerciales -especialmente en activos de Clase A en mercados grandes- superaron el año pasado los niveles previos a la crisis debido a las ofertas agresivas y los bajos niveles de inventario. Sin embargo, con la previsible alza de los tipos este año, se puede esperar una pequeña corrección de precios este año, ya que los tipos de capitalización se mueven más alto. «Al igual que en el mercado residencial, los desequilibrios entre la oferta y la demanda continúan ejerciendo presión al alza sobre los precios de las propiedades comerciales pues los inversores buscan rentabilidad en mercados más pequeños», dice Yun.
«Los agentes inmobiliarios mencionan cada vez más la falta de inventario como su principal preocupación, a medida que el ritmo de los nuevos proyectos se ralentiza en las grandes ciudades y los mercados de nivel medio y más pequeños muestran un apetito creciente por el espacio». La última encuesta de mercado de la asociación destacó la fuerte demanda subyacente de propiedades comerciales de hasta 2,5 millones, donde residen la mayoría de las transacciones de los miembros comerciales de NAR. En comparación con hace un año, el volumen de ventas subió un 12,9%, los precios subieron un 5,5% y el valor medio de transacción fue de 1,1 millones de dólares.
Yun dice que el sector industrial, que ya goza de una mayor demanda por la creciente popularidad del comercio electrónico, podría ver una nueva disminución de las tasas de desocupación si el aumento de la fabricación se concreta y acelera la necesidad de más espacio de almacenamiento.
«La dirección positiva para el real estate comercial este año se guiará por la constante expansión de la economía de Estados Unidos, que tiene base para crecer y sigue siendo una de las mejores economías y una de las apuestas más seguras del mundo», concluye Yun.