Luis Antonio Márquez-Heine, country manager para México de Brilla Group y exdirector de la Asociación Mexicana de Capital Privado (Amexcap) habla con Funds Society sobre la industria de private equity en el país y las oportunidades que presenta el sector hotelero.
El directivo, quien durante nueve años liderara la Amexcap, comenta que la industria de private equity en México aún tiene mucho potencial. Entre los mercados latinoamericanos, es el brasileño el que lidera en este tipo de inversiones, pero el mercado está algo sobrecalentado y por lo mismo las valoraciones de empresas similares a las mexicanas son más caras, presentando una oportunidad al invertir en el país azteca. De cara a otros países en la región, Colombia y Perú están experimentando un rápido crecimiento, pero sus mercados al ser más jóvenes son menores que el mexicano; donde la industria de private equity es una de las áreas que no se han desarrollado suficientemente a pesar de que “existen recursos institucionales tanto de fondos de pensiones como aseguradoras que aún tienen parque para invertir en el asset class».
«El sector turístico no está bien valorado en México»
En cuanto al sector turístico, que es donde Brilla Group encontró su nicho, México cuenta con 180 millones de visitantes anuales, de los cuales un 80% son locales, por lo que el grupo considera que tienen un gran potencial en el mercado doméstico mexicano, donde hablando sobre las posibilidades de inversión para el fondo, Márquez-Heine comparte que “existe muy interesante pipeline en México». Actualmente cuentan con un hotel en México, el Viceroy de Zihuatanejo, así como también un terreno en la península de Yucatán para ser desarrollado, y están cerca de cerrar un gran proyecto en la Riviera Maya.
Según el directivo, el sector turístico, que genera casi el 10% del Producto Interno Bruto en el país, no está bien valorado ya que a pesar de que a nivel mundial es más importante que los sectores químico o automotriz, no recibe la misma cobertura. Márquez-Heine considera que dado el crecimiento en los últimos años del 5-10% dependiendo de la zona, las inversiones en hoteles son un “asset class muy interesante porque no sólo es bienes raíces, sino tiene un componente muy importante que es el de operación. Me parece que ahora a través de las FIBRAS va a ser interesante el rol que juegue el sector», puntualizó.
Para 2013, el grupo espera continuar el crecimiento en Colombia y México, asi como también evaluar la posibilidad de replicar este éxito en otros países de la región. Brilla está en proceso de definir el vehículo o vehículos que se utilizarán en Mexico, pero Márquez-Heine comenta que “estamos analizando inclusive alianzas estratégicas con algún jugador local.» Añadiendo que «el cambio de administración dará más de guía y de luz si los institucionales seguirán apostando por los mismos vehículos.”
Brilla Group es un fondo de capital privado de bienes raíces con sede en Miami, enfocado en activos hoteleros en el Sur de la Florida, el Caribe, México y Colombia. Se especializan en la creación de soluciones de inversión personalizadas para inversionistas institucionales, individuos con alto poder adquisitivo y family offices. Brilla Group cuenta con inversiones en México, Las Bahamas, Antillas Francesas, Antillas Británicas, Miami Beach y Bal Harbour (Florida); además de un fondo de inversión de capital privado en Colombia dedicado al sector hotelero.