Boston Properties, ha anunciado este lunes la firma de un acuerdo vinculante para vender una participación del 45% en el derecho de arrendamiento del terreno y los créditos fiscales de Times Square Tower al fondo soberano noruego (GPFG), filial del Norges Bank, por un importe bruto de 684 millones de dólares en efectivo. La propiedad está libre de deuda. Boston Properties y el fondo soberano formarán una joint venture al cierre de la operación por la que la primera conservará la gestión del inmueble, informaron en un comunicado.
Times Square Tower es una torre de oficinas de Clase A que consta de 1,2 millones de pies cuadrados, con locales comerciales asociados y que se encuentra en el corazón de Times Square en Nueva York. Fue desarrollado por Boston Properties y terminó de construirse en 2004. Actualmente el 99 % del espacio está arrendado.
La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento del terreno con la ciudad de Nueva York para cuyo vencimiento quedan 76 años y se beneficia del programa PILOT (Payment In Lieu of Taxes) hasta junio de 2024.
Este mismo año el fondo soberano noruego ha tomado una participación del 49,9% en un portafolio de bienes raíces de TIAA-CREF valorado en 1.200 millones de dólares y formado por activos en Nueva York, Washington DC y Boston. Esta fue la primera inversión del fondo noruego en bienes inmuebles en suelo de EE.UU. Al igual que en el acuerdo firmado con Boston Properties, TIAA-CREF mantuvo la gestión de estos inmuebles.
Boston Properties es uno de los mayores propietarios y promotores de activos de oficinas Clase A en los Estados Unidos y su negocio está concentrado en cinco mercados: Boston, Nueva York, Princeton, San Francisco y Washington, DC.
Norges Bank es el banco central de Noruega y el administrador de su fondo soberano, que cuenta con activos de 750.000 millones de dólares.