Mientras los inversores globales en el segmento comercial del real estate parecen haberse tomado una pausa en sus operaciones, cuyo volumen disminuyó casi el 20% en el primer trimestre de 2017 con respecto al mismo periodo del año anterior, ciertos mercados de Estados Unidos están disfrutando de buenos flujos de liquidez global, con entradas de 76.000 millones. “Las inversiones globales bajan en su conjunto, mientras que los mercados de San Francisco, Dallas, Charlotte, Houston y Baltimore experimentan grandes ganancias en su volumen de ventas”, señala Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación nacional de agentes inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
Con la bajada de las inversiones globales en el primer trimestre, es probable que los compradores internacionales jueguen un mayor papel en el mercado estadounidense este año. “En los últimos cinco años, la mayoría de realtors experimentaron un aumento en el número de clientes internacionales. En línea con esto, esperamos que las operaciones internacionales crezcan en 2017 y tengan un impacto positivo global en la recuperación gradual del mercado comercial”, dijo Yun en un foro de problemas y tendencias económicos de sector inmobiliario comercial celebrado en el marco de REALTORS Legislative Meetings & Trade Expo, que tuvo lugar en Washington entre el 15 y el 20 de este mes, organizado por NAR.
Según los ponentes que participaron en el foro, a pesar de los desafíos a los que se sigue enfrentando el mercado de real estate comercial, los realtors especializados deben confiar en que el crecimiento continuará. Yun dirigió una mesa redonda sobre las fuerzas económicas que conforman los mercados de real estate comercial, en la que los participantes coincidieron en que el mercado ha mejorado y el crecimiento continuo de la economía impulsará aún más la actividad, pero persisten dificultades en cuanto a la disponibilidad de financiación para las propiedades comerciales más pequeñas.
George Ratiu, director de investigación cuantitativa y comercial de la asociación, dijo que el aumento del comercio y el surgimiento del comercio electrónico han empujado las rentas en el sector industrial y de almacenes. “En un momento de transformación de los hábitos de compra de los consumidores, el porcentaje de vacantes seguirá descendiendo gradualmente en almacenes y continuará el fuerte crecimiento de los alquileres”.
El desempleo ha bajado al 4,4% por ciento y la confianza de los consumidores está en su punto más alto de los últimos 15 años. Según Yun, a medida que la economía ha mejorado, el segmento comercial lo ha hecho también. “Un entorno de tipos de interés al alza podría detener el aumento de los precios comerciales o incluso provocar una ligera corrección, según perspectivas basadas en la expansión de economía y los más de 2 millones de puestos de trabajo creados en el último año”, dijo.
Un obstáculo importante que sigue afectando al mercado es la falta de financiación disponible para los pequeños inversores en real estate comerciales, debido en gran parte a la incertidumbre regulatoria.
«Los agentes inmobiliarios están viendo evidencias de que a los mercados les está afectando el creciente escrutinio de los reguladores sobre los préstamos de bancos a operaciones de real estate comercial”, dijo Ratiu. «Teniendo en cuenta que el 64% de los clientes de los agentes obtienen su financiación de los bancos, es probable que el flujo de negocios se vea afectado ya que las condiciones crediticias se estrecharon en el 37% de los mercados, un aumento de cuatro% respecto al año pasado”.
Por su parte, John Worth, SVP de análisis y apoyo a inversores en la National Association of Real Estate Investment Trusts, analizó el comportamiento de la inversión en bienes inmobiliarios comerciales y su estatus entre otros sectores de inversión. “La inversión inmobiliaria es actualmente la clase de activos que ofrece mejores resultados. Las altas rentabilidades y el elevado nivel de oferta comercial nueva compensan un montón de sectores desaparecidos, después de la recesión económica. El primer trimestre de este año registró una ligera disminución, pero 2017 vive una tendencia general saludable”, expuso.
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