Fibra Inn, el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México especializado en la industria hotelera para viajes de negocios, ha firmado un acuerdo vinculante para la compra del Hotel Holiday Inn México Coyoacán.
El precio pactado de este hotel es de 468 millones de pesos (35 millones de dólares), más 46.6 millones de pesos en impuestos y gastos de adquisición. El precio incluye un terreno de 1,500 m2 que se utiliza como estacionamiento para los clientes de grupos y eventos que llegan en autobuses, que podría utilizarse para una ampliación de cuartos en el futuro. Esta adquisición se pagará en efectivo con los recursos provenientes de la oferta pública inicial que se realizó el 13 de marzo de 2013 y tiene un cap rate estabilizado del 9.5% calculado en base al monto total de inversión, incluyendo gastos de adquisición.
El Comité Técnico aprobó esta adquisición el pasado 29 de agosto de 2013, ya que representará el 12% del valor del portafolio de la Fibra. De acuerdo con los estatutos sociales de Fibra Inn, el Comité Técnico debe aprobar las adquisiciones que excedan 5% del valor total del patrimonio y la Asamblea de Tenedores deberá hacer lo propio cuando sean mayores del 20%.
El Holiday Inn México Coyoacán es el primer hotel de Fibra Inn en la Ciudad de México, lo que favorece a la diversificación y el posicionamiento nacional. Está ubicado en Calzada de Tlalpan y cuenta con una clientela constante del sector gubernamental con alta demanda de cuartos y salones de eventos. El potencial es la atracción de demanda de empresas en el sur de la ciudad como televisoras, laboratorios, hospitales y centros financieros. Fibra Inn tiene una oficina de ventas en el Distrito Federal que cuenta con una base sólida de clientes para consolidar la posición de este hotel.
El Holiday Inn México Coyoacán es un hotel de servicio completo y opera 214 habitaciones. Cuenta con 11 salones y habitaciones convertibles a salones con capacidad para alojar hasta 1.800 personas. Está ubicada a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, a 5 minutos de Coyoacán y a 15 minutos del centro de la Ciudad de México. Durante el 2012, la ocupación fue del 65%, la tarifa promedio fue de 1.002 pesos y el RevPar fue de 652 pesos. De los ingresos totales, el 43% correspondieron a ingresos por renta de salones y eventos y 6% a venta de alimentos y bebidas; lo anterior, además del ingreso por habitaciones.
Este hotel será operado por el Gestor Hotelero de Fibra Inn. Con esta adquisición, Fibra Inn es propietaria de 18 hoteles con un total de 3,336 habitaciones, de las cuales 300 están en construcción.
Fibra Inn es un fideicomiso mexicano que fue formado principalmente para adquirir, desarrollar y rentar una diversa gama de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn opera un portafolio de 18 hoteles con propiedades de alta calidad y geográficamente diversificadas en once estados del país, con 3,336 cuartos. La compañía ha firmado acuerdos de franquicia con IHG para operar sus marcas globales Holiday Inn, Holiday Inn Express, y Holiday Inn Express & Suites; con Hilton para operar su marca Hampton Inn by Hilton; y está en trámite con IHG, Marriott International y Wyndham Hotel Group para operar sus marcas globales. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o “CBFIs” en la Bolsa Mexicana de Valores.